Квартира в новостройке – мечта многих людей. Строительный бум и множество ипотечных программ делают эту мечту реальностью. Какие преимущества есть у нового жилья, и что учесть при покупке квартиры в новостройке – важная тема для выбирающих себе жилье людей. Чтобы не ошибиться с выбором и свести к минимуму риски, ознакомьтесь с основными моментами, на что необходимо обращать особое внимание.
Покупка квартиры в новостройке
При выборе новостроек есть как явные преимущества, так и очень значительные риски. В основном, риски связаны с выбором застройщика, хотя могут быть и другие важные нюансы. Обо всём по порядку читайте далее.
Плюсы новостроек
Преимущества приобретения квартир в новых домах по сравнению со вторичным жильем:
- Во-первых, цена. На новостройки цена зачастую ниже, чем на вторичном рынке. И, безусловно, это один из главных плюсов новостроек. Но даже если цена одинаковая, за эти деньги вы получите новый дом, современные коммуникации, квартиру с хорошей отделкой либо уже подготовленную для самостоятельного ремонта.
В случае же со вторичкой есть явный минус:
- — вероятность получить «убитый» дом, порой с аварийными или просто изношенными коммуникациями.
- Во-вторых, свобода выбора. Если вы приобретаете жильё в новостройке, вы можете самостоятельно выбрать все параметры жилья: количество комнат, этаж и даже вид из окна.
Можно ещё больше сэкономить, выбрав последний этаж в новостройке стандартного класса. Или же, наоборот, выбрать панорамный вид в двухэтажной квартире. О том, на каком этаже лучше выбрать квартиру, читайте в статье по ссылке.
Как правило, на старте продаж есть огромное количество вариантов, – вы точно найдете свой.
- В-третьих, юридическая чистота. Часто, покупая вторичное жилье, люди узнают, что продажа была незаконной: квартира была в залоге, там были прописаны недееспособные или опекаемые граждане. И новому хозяину приходится отстаивать свое право в суде, терять время, деньги и нервы. Это очень существенный минус для вторички. Если же вы первый владелец недвижимости, то большинства этих проблем не возникнет в принципе, и это огромный плюс.
- Возможность выбрать экологически чистый район. Если вторичное жильё часто располагается уже в сильно застроенных районах, то при выборе квартиры в новостройке даже в Москве и МО можно приобрести жильё в более чистом и спокойном месте. Например, вблизи водоёма или на опушке небольшого леса. При этом, как правило, коммуникации в районах для нового жилья довольно хорошо развиты. Итого вы получаете удобство расположения и экологически чистую местность, – ещё один плюс новостроек.
- Большой выбор планировок и увеличенная жилплощадь по сравнению со старым жилым фондом.
В новых домах, в зависимости от класса постройки, можно выбрать варианты:
- с большим холлом,
- широкими лестничными пролётами,
- большим грузовым лифтом,
- охраняемой территорией и другими преимуществами, которые сделают вашу жизнь удобнее и безопаснее.
Варианты покупки квартиры в новостройке
Покупка жилья в новостройке возможна следующими способами:
- Купить квартиру в готовом доме. В этом случае вы выбираете квартиру, оплачиваете ее стоимость, регистрируете договор купли-продажи в Госреестре и заселяетесь в свое жилье.
Этот способ наиболее быстрый и безопасный. К тому же, ипотека на готовые дома одобряется банками значительно легче. Минусом здесь является цена: как правило, в готовых домах квартиры стоят дороже.
- Если лишних денег нет, то можно купить квартиру по договору долевого участия. Этот договор заключается на этапе строительства.
Цена на такую недвижимость ниже (в среднем на 20%), но предполагается, что квартиру вы будете ждать. Как правило, сроки от месяца до года. Кроме того, дом должен быть аккредитован в банке (иначе ипотеку не дадут).
Все условия прописываются в договоре, который также регистрируется в Госреестре. Это защитит вас от так называемых «двойных продаж».
Полезный материал: Сколько стоит квартира-студия в Москве?
На что обратить внимание?
При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на следующие моменты.
- Репутацию застройщика – найдите отзывы о компании, которая строит ваш дом. Обратите особое внимание на такие факты:
- Количество построенных объектов,
- Были ли раньше задержки или срывы сроков сдачи жилья,
- Сколько объектов компания строит сейчас.
Можно пообщаться с покупателями других домов компании о том, насколько качественно построены их дома, какого они мнения о застройщике. Отзывы о новостройках вы сможете найти, даже не выходя из дома, через интернет.
- Собственно, информацию о доме:
- По какой технологии строится (панельные строятся быстрее и стоят дешевле, кирпичные – более теплые и красивые, но стоят значительно дороже),
- Какая планируется инфраструктура (в закрытых домах и жилых комплексах инфраструктура лучше, но и жить в таком доме – удовольствие не из дешевых).
- Хорошо бы еще узнать, сколько квартир уже куплено, – чем больше, тем быстрее произойдет заселение.
- Район, в котором строится дом – наличие дорог и общественного транспорта, социальных объектов: детские сады, школы, больницы.
По поводу выбора района можем дать один общий совет: постарайтесь изучить генплан не только своего района, но и прилегающих. И, желательно, чтобы это были не проспекты и листовки застройщика, а официальные документы. Иначе может случиться, что вы купите квартиру в тихом районе, близко к природе, а через 2-3 года на месте парка начнут строить федеральную трассу или огромный магазин. Квартира сразу же упадет в цене, да и жить там будет не очень хорошо.
Предложений на рынке много, и вы обязательно найдете по-настоящему свой вариант.
