Купить квартиру студию в Москве недорого от застройщика или на вторичке – сегодня такие предложения встречаются довольно часто. С учётом цены на недвижимость в столице для многих этих вариант становится единственно возможным. Сколько стоит квартира-студия в Москве 25 – 30 кв. м, плюсы и минусы такого жилья, а также возможные риски, – читайте об этом в нашем специально подготовленном обзоре.
Что такое квартира студия?
Под студией обычно подразумевают небольшую по площади отдельную квартиру, где нет внутренних стен между комнатой и кухней. Она представляет из себя единое пространство, могут быть лишь небольшие перегородки в виде отсека или ширмы.
Многих людей удается заинтересовать таким предложением, особенно тех, у кого нет большой суммы денег, или кто хочет их сэкономить. Но перед покупкой такого жилья важно сопоставить все преимущества и имеющиеся недостатки. А также иметь представление о возможных рисках при покупке недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников.
Сколько стоит квартира-студия в Москве, цены на квартиры-студии в Подмосковье
Стоимость студии в Москве площадью 25-30 кв. м в среднем составляет 2-3 млн. рублей. В то время, как цена на 1-комнатную квартиру начинается от 4-5 млн. рублей и выше. Во многом стоимость квартиры зависит от района – под Москвой сейчас подразумевают очень большую площадь – и от удалённости от метро.
В то же время, во многие районы Новой Москвы проводят метро, что делает их расположение весьма привлекательным, несмотря на удалённость от центра.
Так, студии в районе метро Митино или Пятницкого шоссе начинаются от 2 млн. руб.
Купить квартиру студию в Подмосковье в радиусе 10-15 км от МКАД можно ещё дешевле – от 1,5 миллиона рублей.
А вот в центре, например, недалеко от станции метро «Улица 1905 года» чуть большая площадь – 40 кв. м – обойдётся в 6-8 млн.
Разумеется, цены могут со временем меняться, информация представлена для ориентира на момент публикации этой статьи. Поэтому, сколько стоит квартира-студия в Москве и Подмосковье, необходимо уточнять непосредственно при выборе жилья у застройщика или риэлтора.
Особенности выбора недвижимости
Во многом цена зависит от того, где вы хотите купить квартиру: в новостройке или на вторичке.
Главный плюс вторичного рынка в том, что можно купить недорого жильё в районах так называемой Старой Москвы – даже в центре или, по крайней мере, в пределах МКАД. Хотя здесь надо более тщательно подходить к оформлению и проверке всех документов – на вторичном рынке всегда меньше гарантий юридической чистоты сделки.
Купить квартиру студию в новостройке в Москве или Подмосковье намного проще и безопаснее. Главное – выбрать надёжного застройщика. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, и как выбрать застройщика, – читайте в статье по приведённой ссылке.
Покупка в новостройке
При выборе студии в новостройке обращайте внимание на срок сдачи жилья. Если вы хотите достичь оптимального соотношения цена-качество-удалённость, лучше всего покупать квартиру в строящемся доме, но, чтобы срок сдачи был не слишком большой – в пределах 1-1,5 года или ранее.
В этом случае можно вполне найти подходящий вариант недалеко от МКАД стоимостью от 1,4 млн. руб. При этом получить полноценную прописку в Москве или Подмосковье после заселения.
- Например, в Мытищах в 2018 году можно приобрести студию со сроком сдачи 3-4 кв. 2019 года или на начало 2020 года от 1,5 млн. рублей за минимальную площадь в 20 кв.м. Студии большей площади: 27-32 кв. м будут стоить около 2,5 млн. рублей.
В районах Новой Москвы за ту же сумму – от 1,5 миллионов – выбор жилья и его площадь значительно больше.
Конечно, цена зависит и от того, какого класса стоится дом. В домах класса Бизнес, стоимость может начинаться от 6-8 млн. рублей. Правда, площадь там обычно чуть побольше – от 40 кв.м.
- По сравнению с 1-комнатными квартирами можно сэкономить 1-1,5 миллиона рублей и более. Смотрите сами, что лучше: студия или однокомнатная квартира.
Плюсы квартиры-студии
- Один из главных плюсов студий, включая Новую Москву, заключается в том, что можно получить прописку в Москве, при этом, заплатив разумные деньги за собственное жильё.
- Немаловажный фактор и то, что жильё вы приобретаете новое. О плюсах и минусах жилья в новостройках и на вторичном рынке читайте в этой статье.
- Стоимость квартир данного типа дешевле аналогичных по площади и времени постройки. Ещё одно существенное преимущество.
- Экономия на аренде недвижимости.
Если у человека не хватает некоторой суммы на приобретение полноценной недвижимости, он может подумать о приобретении студии как первоначального варианта, чтобы потом, накопив ещё некоторую сумму и продав её, приобрести полноценную квартиру с улучшенным типом планировки. Такое решение выгоднее, чем постоянно платить за аренду, переезжать с места на место и долго копить хотя бы на однушку.
- Студии всегда кажутся визуально просторными из-за отсутствия внутренних стен, даже несмотря на то, что в них обычно редко бывает большой метраж.
- Такую недвижимость очень выгодно покупать для сдачи в аренду, так как затраты на её приобретение существенно ниже, а отдача высокая. И не нужно приобретать много мебели для обстановки. Конечно, аренда квартиры-студии стоит дешевле, но не на много, а это значит, что хозяин всё равно сможет получать ежемесячно довольно хорошую прибыль.
Минусы студии
- Главный недостаток — это небольшая площадь. Обычно подходят для проживания одного человека или максимум молодой семьи родителей с ребёнком. Помимо этого, в квартирах нет отдельных комнат кроме санузла, то есть жить там с детьми-школьниками, не говоря уже о бабушках и дедушках, будет очень неудобно. Конечно, при желании всегда можно отгородить комнату, но тогда само помещение в целом будет казаться ещё меньше.
- Дома с малометражками обычно строятся довольно быстро, и не всегда застройщики используют дорогой и качественный материал. Застройщики, как правило, сильно экономят на строительстве, и именно поэтому в таких домах чаще всего бывают довольно тонкие стены. Это значит, что хозяевам придётся делать шумоизоляцию стен, иначе они будут постоянно прекрасно слышать, что происходит в соседней квартире. Такой весомый недостаток не будет давать людям нормально отдыхать, а в случае болезни привнесёт дополнительные сложности.
- В квартире небольшой площади не получится поставить много мебели или привезти большое количество вещей, так как там довольно мало места. Это значит, что людям придётся покупать только самое необходимое, и то не всё сможет поместиться — потребуется искать место для складирования: гараж, дача, квартира/дом родителей или близких людей.
- В случае проживания двух и более человек им придётся всегда подстраиваться под потребности, режим труда и отдыха других членов семьи. Это проводит к определённым неудобствам, например, если один встанет в семь утра, то и второму придётся проснуться, выспаться уже не получится.
- В такой квартире не получится собрать много гостей, чтобы отметить какой-то праздник. Хозяевам придётся всегда собирать друзей в арендованных помещениях, что сопряжено с дополнительными расходами и по аренде, и по продуктам, и по приготовлению блюд.
Впрочем, если в таком типе жилья планируют проживать 1-2 человека, — он очень оправдывает себя. В плане качества постройки можно просто выбрать более дорогой вариант, например, монолитно-кирпичный дом.
Как избежать рисков?
При покупке недвижимости не стоит гнаться за самой низкой ценой на рынке. Помните, что самые дешевые варианты нередко предлагают «чёрные риэлторы» либо недобросовестные застройщики. Пользуясь тем, что в Москве слишком много приезжих и желающих получить московскую прописку, при этом юридически «не подкованных» людей, вам могут предложить весьма сомнительные варианты.
Например, так называемые студии по 9-14 кв.м за 1 с небольшим миллиона рублей. Что там окажется на самом деле – большой вопрос, так как ни раньше, ни сейчас таких «студий» никто не строил, это может оказаться бывшим общежитием, переоформленным под апартаменты. Даже если такое помещение переоформят на вас, получить прописку там вряд ли удастся.
- Поэтому при ответе на вопрос, сколько стоит квартира-студя в Москве, лучше всего ориентироваться на средние цены по рынку. Например, в 2018 году – это 2-3 млн. рублей со сроком сдачи объекта на ближайшее время или от 1,5 млн. руб. в перспективе 1-1,5 года.
Если у вас есть вопросы, или уже имеется опыт покупки, — поделитесь в комментариях. Ваши отзывы помогут другим сделать правильный выбор.
