Договор найма жилья: 7 важных пунктов при аренде квартиры

Практически любой человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью заключения договора найма жилья: или как арендодатель, или как квартиросъёмщик. Как правильно заключить такой договор? Для этого важно учесть все обязательные условия, которые будут регулироваться данным договором.

Как правильно составить договор найма жилья, аренды квартиры

Независимо от того, будете ли вы использовать готовый образец договора найма жилья или составлять его самостоятельно, или же воспользуетесь услугами риэлтора, обязательно проверьте следующие важные пункты.

Договор найма жилья - 7 важных пунктов при аренде квартиры

1. Право собственности

Перед подписанием каких-либо бумаг необходимо удостовериться, что тот человек, который будет получать деньги, имеет на это хоть какое-то право.

Нередки случаи обмана, поэтому достаточно весомым доказательством будет выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), либо свидетельство о праве собственности (если квартира оформлена до 2016 года) и паспорт собственника.

При наличии сомнений не лишним будет ознакомиться с домовой книгой — это позволит в будущем избежать неприятных инцидентов.

2. Оплата

Стандартная практика предполагает оплату за первый месяц проживания при подписании договора, а также оплату последнего месяца или суммы залога. Эта денежная страховка, которая позволяет собственнику обезопасить себя от недобросовестных квартиросъёмщиков, а также уберечь от излишних трат в случае причинения вреда имуществу от жильцов.

Читайте также: На каком этаже лучше купить квартиру?

Обязательно стоит обсудить, не только какие платежи за коммунальные услуги берёт на себя каждая из сторон, но и подробно прописать их в договоре.

Распространённая практика, когда квартиросъёмщики жилья платят за газ, свет, воду и иногда за отведение, а все остальные платежи осуществляет владелец.

Также лучше сразу прописать пункт о повышении стоимости оплаты ввиду индексации, ограничив размер процентного роста.

3. Условия

Следующий важный момент в договоре — подробно прописать все жилищные условия, например:

  • можно ли жить в квартире с животными или маленькими детьми,
  • можно ли курить в помещении.
  • Если потребуется ремонт — за чей счёт он будет выполняться и будет ли от собственника возмещение таких затрат.

Также лучше сразу перед составлением договора отметить все имеющиеся повреждения в помещениях:

  • порванные обои,
  • царапины на мебели,
  • трещины,
  • сколы плитки и т. д.,

обратить на это внимание арендодателя и зафиксировать любыми удобными способами.

Идеальным решением станет составление описи имущества: перечень имеющихся предметов мебели и электротехники, их состояние.

При обсуждении условий договора и проживания лучше сразу обговорить и меблировку: некоторые собственники охотно освобождают помещение и дают возможность жильцам располагаться со своей техникой и мебелью.

4. Срок найма

При заключении договора важно прописать срок, на который жильцы въезжают на территорию собственника. Последний, если не желает связываться с налоговой и Росреестром, или же если хочет получше присмотреться к квартирантам, может предложить заключение договора на срок 8 — 11 месяцев.

Это распространённая практика, её главной особенностью является необходимость своевременно пролонгировать текущий договор или перезаключать его на новый.

В случае же, если собственник не против стабильности, то такой договор можно заключать на любое продолжительное время вплоть до 5 лет, а затем зарегистрировать его в Росреестре и больше ни о чём не переживать.

5. Документы

Описываемый договор найма жилья составляется минимум в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон. В нём необходимо прописать паспортные данные и арендодателя и жильца, а также не лишним будет приложить копии первого разворота паспорта и разворота с регистрацией. Это поможет для решения спорных ситуаций в случаях обращения в любые государственные органы.

6. Реквизиты

Ещё один немаловажный пункт: в случае, если оплата производится безналичным способом, то есть переводом на счёт или карту арендодателя, стоит указать реквизиты в договоре.

Это также позволит избежать спорных и неприятных ситуаций.

Читайте также: Покупка квартиры в новостройке – важные моменты

7. Если помогает риелтор

Если посредником является риелторское агентство, то у него должна быть доверенность от собственника на осуществление действий с жилой площадью:

  • показы, подписание договоров и т. д.

Также есть несколько особенностей, которые должны быть указаны в договоре найма жилья. Это, например, возможность гарантийного случая, если возникнут проблемы с хозяевами жилья или откроются какие-то серьёзные дефекты жилплощади, агентство будет должно подобрать новый вариант жилья без дополнительной оплаты.

Все эти пункты кажутся простыми и понятными, но не редкость, когда их неуказание в договоре найма жилья в дальнейшем доставляет много хлопот.

Поэтому обязательно проверьте образец договора найма жилья на наличие всех важных пунктов перед его подписанием и при необходимости дополните его ими.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *