Можно ли оформить ипотеку на двоих?

Ипотека – кредитный продукт, оформляемый с целью покупки недвижимости заемщиком. Поскольку цена договора, как правило, высокая, не каждый гражданин может стать подходящей кандидатурой для оформления на себя таких долгосрочный долговых обязательств. Оптимальным выходом из ситуации может стать ипотека на двоих. Но здесь есть ряд нюансов. Как можно оформить ипотеку на двоих, читайте далее.

Можно ли оформить ипотеку на двоих, и как это сделать?

В случае недостаточных ежемесячных доходов при покупке квартиры по ипотеке можно прибегнуть к помощи созаёмщика и оформить ипотеку на двоих супругов.

Можно ли оформить ипотеку на двоих?

Хотя вторым созаемщиком может выступать не только супруг или супруга. Таким образом банк имеет возможность уменьшить риск невозврата долга.

В сделке будут участвовать следующие лица:

  1. Кредитная организация (банк).
  2. Основной заемщик.
  3. Созаемщик.

Созаёмщик – полноценная сторона договора ипотечного кредитования под залог недвижимости. При наличии созаемщика ипотеку оформляют на двух человек.

Кто может быть созаемщиком по ипотеке?

В качестве созаемщика могут выступать соответствующие требованиям кредитной организации дееспособные лица, готовые нести полную ответственность за исполнение обязательств должника перед кредитором, разделяя все права и обязанности стороны по сделке.

Полезный материал: Сколько стоит квартира-студия в Москве?

В качестве созаемщика могут быть как супруги, так и другие родственники, а иногда и не зарегистрированные в браке лица.

Особенности ипотеки на двоих супругов

Созаемщик может быть не только добровольным, но и обязательным в силу закона. К таковым случаям относятся те договора, которые заключаются при оформлении ипотеки супругами, чьи отношения зарегистрированы в соответствии с законом.

Как оформить ипотеку на двоих супругов

Супруг заемщика становится полноценным участником ипотечного договора и несёт солидарную с ним ответственность.

Важно!
Таким образом, даже при оформлении ипотеки на одного из супругов, в случае неуплаты долга по каким-либо причинам долговые обязательства распространяются на супружескую пару.

Правовое регулирование этого требования основывается на положении о том, что приобретенное жилье становится общим имуществом супругов.

Долг перед кредитной организацией тоже является общим. И остается таковым даже в случае расторжения брака супругами.

Дальнейшее разделение долговых нагрузок зависит от договоренностей бывшей пары, наличия или отсутствия детей у них, иных обстоятельств, имеющих отношение к существующему материальному спору, если дело дойдет до суда.

Исключение может составлять брачный договор, где конкретно прописана ответственность сторон при заключении и расторжении брака.

В чём отличия ипотеки с созаёмщиком и поручителем?

Созаемщики, являющиеся близкими родственниками, легче допускаются до участия в сделке, чем посторонние лица. Совместная ипотека с родными оформляется практически в любом банке нашей страны.

Полезный материал: Продажа квартир в Новой Москве

С посторонними людьми дело обстоит сложнее и предполагает наличие предварительно оформленных договоренностей заемщиков о распределении обязанностей вносить платежи по ипотеке.

Важные отличия
Созаемщик не является поручителем. Он начинает активно участвовать в договоре сразу после получения денежной суммы и оформления залоговых отношений.

Если поручитель начинает вносить платежи в случае прекращения платежеспособности основного заемщика, то в случае ипотеки на двоих, созаемщики платят в равных долях.

Итоговое имущество, квартира или другая недвижимость, также оформляется в собственность на двоих участников ипотечного договора.

Основные требования к созаемщику при ипотеке на двоих

Данные требования устанавливает кредитная организация, которая выдает ипотечный займ. Они должны быть четко прописаны внутренней инструкцией банка и утверждены руководством.

Информация о требованиях должна быть общедоступной. Узнать её можно на официальном сайте банка, по телефону горячей линии или обратившись в офис кредитной организации у непосредственного сотрудника отделения.

Созаемщик обязан предоставить полноценный пакет документов, как и основной должник по договору. Созаемщик будет обладать всеми правами и обязанностями должника по договору. Поэтому должны быть документально подтверждены следующие сведения о нем:

  • возраст;
  • место регистрации;
  • место проживания;
  • место работы;
  • стаж работы;
  • время работы по последнему месту;
  • контактные номера телефонов: мобильный и при наличии городской номер телефона по месту регистрации, номер компании, в которой созаемщик исполняет трудовую функцию на основании трудового договора;
  • уровень основного дохода созаемщика;
  • уровень дополнительного дохода.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить ипотеку на двоих, нужно учитывать, чтобы созаёмщик соответствовал всем этим требованиям.

Можно ли взять ипотеку на двоих супругов

Созаемщику предстоит пройти проверку по всем параметрам и уровням безопасности, включая проверку кредитной истории будущего должника, а также скоринга.

Это автоматическая программа, которая оценивает анкету претендента на получение кредита и выставляет итоговый уровень риска невозврата кредитных средств для банка.

Когда могут отказать оформить ипотеку на двоих?

Если риск для банка высокий:

  • из-за плохой кредитной истории
  • или низкого уровня заработной платы,
  • наличия иных задолженностей по коммунальным платежам,
  • перед ГИБДД или налоговой службой Российской Федерации,

то в выдаче конечного займа может быть отказано и основному заёмщику.

Тогда в партнеры по сделке надо будет искать другого участника. Поэтому, прежде чем подавать анкету необходимо убедиться в том, что все потенциальные заёмщики, претендующие на участие в ипотечном договоре, обладают достаточной кредитной историей, дееспособны, деликтоспособны (несут ответственность за причинённый вред или ущерб имуществу).

Полезный материал: Порядок оформления ипотеки, расчёт платежа

Для решения вопроса в положительную сторону требуется хорошая или нейтральная кредитная история. Если должник находится в чёрных списках банков, то в выдаче кредита ему будет отказано.

Сколько может быть созаемщиков?

Все зависит от условий самого банка. Сбербанк предполагает ограничение до 3-х созаемщиков по кредиту. В других банках требования по количеству таковых может варьироваться в большую или меньшую сторону.

Подробные условия уточняйте в конкретном банке.

Таким образом, оформить ипотеку на двоих супругов или лиц, не зарегистрированных в браке, можно при условии соответствия перечисленным требованиям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *