Цены на недвижимость в Болгарии: покупка и продажа

Многие соотечественники мечтают купить недвижимость в Болгарии у моря и недорого, в том числе, для пенсионеров. Конечно, людей интересуют цены на её покупку в рублях и расходы на содержание. Мы провели сравнительный анализ цен на недвижимость в Болгарии на самых популярных курортах и вот, что выяснили.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии у моря?

Черноморское побережье этой страны и покупка здесь жилья в собственность популярны, в первую очередь, благодаря возможности отлично отдохнуть летом. Благоволит этому сама природа, климат: сезон начинается в конце весны и заканчивается в середине осени. И в течение всего этого времени Болгария встречает гостей комфортной температурой и погодой.

Цены на недвижимость в Болгарии, покупка и продажа

Как же выбирать квартиры в Болгарии, чтобы отдых был наиболее комфортным? – Это зависит от индивидуальных предпочтений человека.

Покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров и не только

Любителям спокойного, размеренного отдыха понравится Бяла с ее белыми пляжами. Когда-то здесь работали пионерлагеря и санатории, уступившие место жилым комплексам. В городе инфраструктура не отличается высокой развитостью, поэтому ей уделяется особое внимание при строительстве домов.

Купить недорогую недвижимость в Болгарии для пенсионеров и всех, кто предпочитает спокойный отдых на берегу моря, можно в Обзоре и Ахелое.

Цены на недвижимость в Болгарии у моря

Бяла и Обзор – наиболее бюджетные районы. Купить недвижимость недорого здесь можно от 20 000 евро, в шаговой доступности до моря.

Ахелой находится в более дорогой части болгарского побережья, в нескольких километрах от Солнечного Берега и Несебра. Но по сравнению с ними, цены там существенно ниже.

Влияет на цену и то, где именно вы хотите купить квартиру, студию или апартаменты:

  • в жилом комплексе
  • или просто отдельно стоящем доме.

При этом в жилых комплексах цены могут быть в 2-3 раза дороже, но они имеют более развитую инфраструктуру.

Например, в комплексе высокого класса в Ахелое квартира площадью 52 кв.м стоит порядка 60 000 евро.

Такая же по площади квартира в жилом комплексе в Бяле обойдётся около 45 тыс. евро. А небольшую студию от 30 кв. м можно приобрести здесь от 25 000.

Таким образом, купить недвижимость в Болгарии недорого у моря можно от 20 -25 тыс. €, что в рублях соответствует 1,5 – 1,8 миллиона в 2018 году. Но для этого нужно выбирать более отдалённую и не столь популярную часть побережья.

Впрочем, есть ещё одна хорошая возможность сэкономить и приобрести жильё даже на более известных курортах за меньшие деньги, от 15 тысяч €, – это покупка горящих предложений. Об этом читайте ниже, а также о расходах на содержание жилья.

Солнечный Берег

Кому по душе совсем другая Болгария – шумная, веселая, – прекрасно подойдет известный курорт Солнечный Берег. Здесь отлично развита инфраструктура, длинная линия побережья, и это – огромное преимущество.

К недостаткам можно отнести суетный, динамичный образ жизни (хотя именно этим он и привлекает к себе многих), слишком плотная застройка. Тех, кто желает обзавестись квартирой с видом на море, ждет не слишком приятный сюрприз, потому что уже из окон домов второй линии водной глади не видно.

Кроме того, Солнечный Берег зимой практически пуст, среди тех, кого интересуют квартиры в Болгарии для жизни в течение всего года, курорт не пользуется особой популярностью. Он хорошо подходит только для проживания в летний сезон.

Разброс цен здесь большой, так как застройка очень плотная и растянулась на несколько километров от берега.

Так, в комплексе эконом-класса, в 1 км от пляжа покупка квартиры обойдётся за 15 – 25 тыс. €, за эти деньги вы получите от 30 и даже до 70 квадратов.

В 500 м от моря, в более элитном ЖК цены за площадь от 30 кв. м начинаются от 21 – 25 000. Квартира с 1-й спальней, 57 кв. м обойдётся от 45 тысяч € или от 3,2 млн. руб.

На первой линии, в 80-100 м, цены на недвижимость у моря обычно начинаются от 65 тысяч – в рублях около 4,7 млн.

Святой Влас

Курорт Святой Влас больше пригоден для постоянного проживания. Это место не только весьма живописно, но и отличается хорошей экологией: воздухом, имеющим особый состав, который очень благоприятен для здоровья и профилактики заболеваний органов дыхания.

Недвижимость в Болгарии недорого

Благодаря особенностям рельефа недвижимость в Святом Власе позволяет видеть море на полукилометровой удаленности.

По стоимости квартиры на этом курорте начинаются примерно от 30 000 € за небольшую площадь в 40 кв. м, от 45 тысяч – за 55 кв. м.

Конечно, стоимость недвижимости сильно зависит от:

  • Класса комплекса;
  • Удалённости от пляжа;
  • Площади помещения.

В среднем, если искать недорогую недвижимость в этом районе, можно приобрести жильё от 30 до 45 тыс. евро, что в рублях – 2,2 – 3,2 млн.

Несебр

Если кого-то интересуют не только квартиры в Болгарии, но и история страны, в том числе, подвиги русских воинов, освободивших болгар от турецкого ига во время Крымской войны, вы можете приехать в один из старейших европейских городов, включенный в список ЮНЕСКО, – Несебыр.

В окрестностях Несебра есть как элитные, так и более дешёвые ЖК на разной удаленности от пляжа.

Цены здесь: от 37 до 115 и выше тысяч евро. То есть в рублях лучше рассчитывать на сумму от 3 миллионов.

Созополь

«Король красоты» южной части побережья, архитектурный заповедник – город Созополь – хорош для отдыха всей семьей. Это наиболее отдалённый из популярных болгарских курортов. В окрестностях располагается сосновый бор, что делает воздух более чистым и целебным.

Покупка недвижимости в Болгарии, Созополь, цены

В Созополе есть очень комфортные комплексы прямо на побережье – цены в них обычно начинаются от 50- 60 тыс. или 3,7 – 4,3 млн. руб.

Также есть экономичные варианты от 38 – 40 тыс.евро.

Этот район более спокойный для отдыха, чем Солнечный Берег и Святой Влас, при этом, инфраструктура здесь развита на высоком уровне, в окрестностях много зелёных насаждений.

Мы рассмотрели наиболее популярные места, на побережье страны есть еще множество курортов, способных подарить хороший отдых.

Продажа недвижимости в Болгарии

Стоит подумать и о том, где проще и быстрее продать купленную ранее недвижимость, если возникнет такая необходимость.

На таких курортах, как Бяла, Обзор, Ахелой можно купить относительно недорогую недвижимость, в пределах 2 млн. рублей, но нужно понимать, что продать её здесь будет сложнее. Покупателя можно искать дольше. Именно поэтому в не столь популярных направлениях нередко бывают горящие предложения даже от 1,5 млн. руб.

Поэтому в таких районах стоит покупать жильё только, если вы рассчитываете на длительное пользование.

Гораздо большим спросом пользуется жильё в Солнечном Береге, Святом Власе и Несебре. Но здесь выше и конкуренция в продажах. Большинство хочет приобретать новые квартиры, поэтому на вторичку нередко можно найти горящие предложения, даже от 10 – 15 тыс. евро.

Особенности покупки недвижимости в Болгарии

На этом рынке есть свои особенности, связанные, в первую очередь, с расходами на содержание недвижимости.

Именно по этой причине люди, кто не рассчитал свои силы в оплате, вынуждены были после кризиса 2014 года срочно продавать купленную собственность.

Налоги в Болгарии

Налоги на недвижимость в Болгарии есть 2-х видов.

Один налог на покупку – обычно 3% от стоимости в нотариальном акте. Сюда же следует отнести расходы и на само оформление покупки: услуги юриста, нотариуса, переводчика, кадастровая служба и Булстат.

Итого, общие затраты на оформление недвижимости в собственность составят около 2200 € + 3% от стоимости объекта. Например, при покупке студии за 25 тыс. € налог равен 750 евро. Всего вы заплатите примерно 3000 евро платежей за оформление.

Коммунальные платежи в Болгарии

Помимо затрат на оформление и сопровождение сделки есть ещё ежегодные и ежемесячные коммунальные платежи.

Ориентировочные платежи за недвижимость:

1. Ежегодный налог – 0,15% от оценочной стоимости;

2. На вывоз бытовых отходов – 0,20 % от оценочной стоимости;

3. Такса поддержки здания – 6-14 евро за квадратный метр в год;

4. Платежи за воду и электричество – ежемесячно, в среднем 35-50 евро за площадь 30-50 кв. м.

Пример расчёта

Допустим, вы купили студию 30 кв. м за 30 тысяч €.

В этом случае платежи за год составят для ориентира:

Налоги – 105 у.е.

Такса поддержки здания: 300 у.е.

Электричество, вода – 420 у.е.

Итого: 825 евро.

Для более точного расчёта в конкретном жилом комплексе – обратитесь непосредственно к застройщику или уточните информацию при покупке в агентстве или у юриста.

Мы привели данные для примерного представления о расходах за содержание жилья в Болгарии. Как видите, при текущем курсе минимальные затраты могут составлять от 58 до 70 тысяч рублей ежегодно, а возможно, и более – в зависимости от жилой площади, класса ЖК и других особенностей, которые необходимо уточнять непосредственно перед покупкой недвижимости в Болгарии на месте!

Рекомендации при выборе, отзывы

Как видите, по отзывам владельцев, не так сложно купить недвижимость в Болгарии, как её потом содержать. Именно поэтому на рынке и можно встретить горящие предложения о продаже. Если вас не пугают ежегодные траты на содержание, тогда есть смысл приобрести там жильё в собственность.

И совет напоследок: обязательно съездите посмотреть все объекты в реальности! На это потребуется дней 5, но зато вы получите реальное представление о стране и месте вашего отдыха, а возможно, и ПМЖ.

О возможностях оформления вида на жительство в Болгарии мы расскажем в одной из следующих статей.

Как получить ВНЖ в Словении, — читайте по ссылке.

Расскажите о своём опыте покупки недвижимости в комментариях. Ваши отзывы помогут другим сделать правильный выбор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *