В настоящий момент недвижимость Финляндии признана одним из наиболее привлекательных инвестиционных вложений. Частные дома и городские квартиры сегодня предлагаются для приобретения иностранцами практически во всех населенных пунктах страны Суоми. Для многих русских недорого купить недвижимость в Финляндии сегодня особенно заманчиво, ведь за счёт территориальной близости к России купленное имущество может служить прекрасным местом отдыха для всей семьи, плюс открывает доступ к путешествиям по странам Шенгенского соглашения.
При этом стоит заранее определиться, с какой целью приобретается недвижимость. Будет ли это стандартное инвестиционное вложение, или недвижимость в Финляндии покупается для проживания. Постоянного или на время отпуска. Кстати, в последнем случае очень распространенным вариантом приобретения становится квартира или загородный дом, в котором не только можно жить, но и сдавать в аренду.
Полезный материал: Аренда коттеджей в Финляндии
Отдых в Финляндии в отпускной период очень популярен среди наших соотечественников. Особенно тех, кто проживает в Северо-Западном регионе. Соответственно, чаще русские покупают недвижимость в Юго-Восточной Финляндии и Южной – наиболее близко расположенных к России.
Купить недвижимость в Финляндии в инвестиционных целях
Инвестиционная привлекательность приобретения недвижимости в Финляндии объясняется достаточно просто. Правительство этого государства предлагает облегченный вариант покупки объектов недвижимости представителями иностранных государств. Содержание недвижимости обходится относительно недорого для европейской страны.
Так, содержание частного дома, коттеджа, площадью около 100 кв. м обходится в среднем в 1000-1500 евро в год.
Сумма зависит от частоты пользования услугами:
- электричество,
- вода,
- вывоз мусора,
- расчистка территории и др.
При этом Финляндская Республика входит в Шенгенское соглашение, и тому, кто владеет здесь квартирой или загородным домом, не составляет сложности получить Шенгенскую визу, с которой, как известно, легко перемещаться по всей Европе. Многократная виза позволяет находиться в стране 180 дней в году: по 90 дней в каждом полугодии.
Где лучше купить недвижимость для русских
Но и сама по себе недвижимость Финляндии очень привлекательна для инвестиционной покупки. Это страна как будто создана природой для туризма.
А её финансовое благополучие известно практически всему миру. Финляндия привлекательна как для ведения бизнеса в Европе, так и для обучения с целью получения высшего образования.
Полезный материал: Обучение в Финляндии, бесплатная и платная учёба для русских
Бесплатное высшее образование для студентов из стран Евросоюза и его доступность за счёт стипендий привлекает сюда молодёжь со всего мира. Поэтому жильё в городах, где расположены финские университеты всегда востребовано в плане сдачи в аренду.
Безусловно, хорошо купить недвижимость в Финляндии и в столице – Хельсинки. А также в её ближайших спутниках – Эспоо и Вантаа.
Стоимость квадратного метра постоянно растёт даже в кризисные годы. Поэтому купленная недвижимость в наиболее оживлённых районах этого государства будет гарантированно ликвидна и принесет существенный доход.
Особенно большой популярностью в этом вопросе пользуется недвижимость в развивающихся туристических центрах. Одним из таких является Лапландия, славящаяся резиденцией Санта Клауса.
Зимой практически вся Финляндия превращается в большой лыжный и горнолыжный курорт.
Летом популярен отдых на берегах Балтийского залива и многочисленных озёр, которые расположены по всей стране. Квартиры и дома в таких районах показывают постоянную положительную динамику цен.
Сегодня также большой популярностью пользуются земельные участки под строительство в Финляндии.
Цены на недвижимость в Финляндии
Можно купить недвижимость в Финляндии недорого – от 60-75 тысяч €. За такую цену чаще предлагают вторичное жильё, небольшие квартиры в старом жилом фонде. Но у русских такие варианты не особо пользуются спросом.
Впрочем, есть варианты ещё дешевле. В более мелких городах, например, Коувола (Южная Финляндия) таунхаус на вторичном рынке, 1983 года постройки, можно купить совсем недорого – за 43 тысячи евро.
Читайте также: Цены на недвижимость в Болгарии
Квартиры в новостройках и новые коттеджи обходятся дороже. В среднем, дом 100-150 кв. м стоит 150-200 тысяч €.
Финляндия как место жительства
Впрочем, сегодня большинство покупателей воспринимают Финляндию не только как страну потенциального жилищного инвестирования. Гораздо чаще дома и квартиры здесь покупаются для постоянного или временного проживания.
Причины объяснить достаточно легко. Финляндия – очень спокойное государство. Здесь развитая экономика и инфраструктура даже в самых отдалённых посёлках. Привлекательны и цены на промышленные и продовольственные товары, которые часто удивляют в лучшую сторону своей доступностью.
Дополнительным плюсом становится достаточно привлекательное миграционное законодательство. В настоящий момент большинству уроженцев нашей страны, имеющим недвижимость в Финляндии, найти постоянную работу в этом государстве достаточно просто.
Особой популярностью у русских для проживания пользуются коттеджи с земельным участком, расположенные на берегу озера. Например, популярно у русских озеро Сайма. Ближайшие к нему города Иматра и Лаппеенранта.
Несмотря на то, что цены на коттеджи у озера значительно выше: в среднем 150-350 тысяч евро, они всё равно наиболее востребованы.
Часто объекты недвижимости можно сдавать в аренду. Такие предложения пользуются стабильным спросом.
Кроме того, наличие в собственности жилья в этой стране способствует получению ВНЖ.
Даёт ли право покупка недвижимости в Финляндии на получение ВНЖ?
Сама по себе купленная здесь недвижимость не является основанием для получения вида на жительство в Финляндии.
Читайте также: Как получить вид на жительство в Германии
Но квартира, коттедж, апартаменты, находящиеся в собственности, служат дополнительным плюсом при рассмотрении заявки на получение ВНЖ с целью ведения бизнеса, учёбы или работы.
Как стать владельцем недвижимости
Стоимость квадратного метра в Финляндии несколько дороже, чем в большинстве регионов России. Тем не менее, такая покупка пользуется стабильным спросом из-за дальнейших позитивных моментов, связанных с проживанием в спокойном и развитом европейском государстве.
Большинство людей приобретает недвижимость через агентства, чтобы избежать возможных рисков. Многие из них имеют представительства в России. Хотя участие посредников требует оплаты около 4-5%.
Все сделки по купле-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке заверяет нотариус.
Нотариальные расходы по сделке в среднем составляют 100-200 евро.
Также следует учитывать, что по финскому законодательству квартиры считаются движимым имуществом, в отличие от коттеджей. Движимое имущество не регистрируют в суде, и налог за переход права собственности на него несколько ниже: в среднем 2% от суммы сделки. На коттеджи обычно 4%.
Для покупки квартир в многоквартирном доме достаточно купить акции у того акционерного общества, которому принадлежит дом. То есть процесс покупки квартиры в Финляндии гораздо проще и дешевле.
После покупки недвижимости необходимо её зарегистрировать в имущественном реестре и оплатить сбор 119 €. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после сделки, иначе будут взиматься пени, которые могут доходить до 100% от налога на переход права собственности.
Кроме того, приобретая недвижимость в Финляндии, стоит заранее настроиться на некоторые дополнительные расходы. В том числе, на ежегодный налог и страховку для купленного объекта недвижимости.
Если частный дом в Финляндии в среднем обойдётся своему владельцу примерно в 1500 евро в год, то с учётом налога, годовой страховки, платы за воду выйдет дополнительно ещё около 1000-1500 евро.
Итого суммарные расходы в год составляют в среднем 2500-3000 евро. В зависимости от объекта недвижимости, его площади, места расположения, периодичности использования и т.д.
Это несколько выше, чем расходы на оплату услуг ЖКХ в нашей стране, но и качество жилья явно лучше. Причём, в Финляндии эта цена не имеет тенденции ежегодно подскакивать на пару десятков процентов.
Доступная ипотека
Помимо этого, иностранцы, в том числе русские, имеют право купить недвижимость в Финляндии с помощью ипотеки. Ипотечная ставка обычно 2,5%, максимальный срок – 25 лет.
Так что, как видите, покупка недвижимости в Финляндии весьма привлекательна. Содержание недвижимости ненамного дороже, чем в России, а уровень жизни и сервиса несравненно выше. Именно поэтому количество желающих купить недвижимость в Финляндии с каждым годом неуклонно растёт.
