В настоящий момент недвижимость Финляндии признана одним из наиболее привлекательных инвестиционных вложений. Частные дома и городские квартиры сегодня предлагаются для приобретения иностранцами практически во всех населенных пунктах страны Суоми. Для многих русских недорого купить недвижимость в Финляндии сегодня особенно заманчиво, ведь за счёт территориальной близости к России купленное имущество может служить прекрасным местом отдыха для всей семьи, плюс открывает доступ к путешествиям по странам Шенгенского соглашения.
При этом стоит заранее определиться, с какой целью приобретается недвижимость. Будет ли это стандартное инвестиционное вложение, или недвижимость в Финляндии покупается для проживания. Постоянного или на время отпуска. Кстати, в последнем случае очень распространенным вариантом приобретения становится квартира или загородный дом, в котором не только можно жить, но и сдавать в аренду.
Полезный материал: Аренда коттеджей в Финляндии
Отдых в Финляндии в отпускной период очень популярен среди наших соотечественников. Особенно тех, кто проживает в Северо-Западном регионе. Соответственно, чаще русские покупают недвижимость в Юго-Восточной Финляндии и Южной – наиболее близко расположенных к России.
Купить недвижимость в Финляндии в инвестиционных целях
Инвестиционная привлекательность приобретения недвижимости в Финляндии объясняется достаточно просто. Правительство этого государства предлагает облегченный вариант покупки объектов недвижимости представителями иностранных государств. Содержание недвижимости обходится относительно недорого для европейской страны.
Сумма зависит от частоты пользования услугами:
- электричество,
- вода,
- вывоз мусора,
- расчистка территории и др.
При этом Финляндская Республика входит в Шенгенское соглашение, и тому, кто владеет здесь квартирой или загородным домом, не составляет сложности получить Шенгенскую визу, с которой, как известно, легко перемещаться по всей Европе. Многократная виза позволяет находиться в стране 180 дней в году: по 90 дней в каждом полугодии.
Где лучше купить недвижимость для русских
Но и сама по себе недвижимость Финляндии очень привлекательна для инвестиционной покупки. Это страна как будто создана природой для туризма.
А её финансовое благополучие известно практически всему миру. Финляндия привлекательна как для ведения бизнеса в Европе, так и для обучения с целью получения высшего образования.
Полезный материал: Обучение в Финляндии, бесплатная и платная учёба для русских
Бесплатное высшее образование для студентов из стран Евросоюза и его доступность за счёт стипендий привлекает сюда молодёжь со всего мира. Поэтому жильё в городах, где расположены финские университеты всегда востребовано в плане сдачи в аренду.
Стоимость квадратного метра постоянно растёт даже в кризисные годы. Поэтому купленная недвижимость в наиболее оживлённых районах этого государства будет гарантированно ликвидна и принесет существенный доход.
Особенно большой популярностью в этом вопросе пользуется недвижимость в развивающихся туристических центрах. Одним из таких является Лапландия, славящаяся резиденцией Санта Клауса.
Зимой практически вся Финляндия превращается в большой лыжный и горнолыжный курорт.
Летом популярен отдых на берегах Балтийского залива и многочисленных озёр, которые расположены по всей стране. Квартиры и дома в таких районах показывают постоянную положительную динамику цен.
Сегодня также большой популярностью пользуются земельные участки под строительство в Финляндии.
Цены на недвижимость в Финляндии
Можно купить недвижимость в Финляндии недорого – от 60-75 тысяч €. За такую цену чаще предлагают вторичное жильё, небольшие квартиры в старом жилом фонде. Но у русских такие варианты не особо пользуются спросом.
Впрочем, есть варианты ещё дешевле. В более мелких городах, например, Коувола (Южная Финляндия) таунхаус на вторичном рынке, 1983 года постройки, можно купить совсем недорого – за 43 тысячи евро.
Читайте также: Цены на недвижимость в Болгарии
Квартиры в новостройках и новые коттеджи обходятся дороже. В среднем, дом 100-150 кв. м стоит 150-200 тысяч €.
Финляндия как место жительства
Впрочем, сегодня большинство покупателей воспринимают Финляндию не только как страну потенциального жилищного инвестирования. Гораздо чаще дома и квартиры здесь покупаются для постоянного или временного проживания.
Причины объяснить достаточно легко. Финляндия – очень спокойное государство. Здесь развитая экономика и инфраструктура даже в самых отдалённых посёлках. Привлекательны и цены на промышленные и продовольственные товары, которые часто удивляют в лучшую сторону своей доступностью.
Дополнительным плюсом становится достаточно привлекательное миграционное законодательство. В настоящий момент большинству уроженцев нашей страны, имеющим недвижимость в Финляндии, найти постоянную работу в этом государстве достаточно просто.
Особой популярностью у русских для проживания пользуются коттеджи с земельным участком, расположенные на берегу озера. Например, популярно у русских озеро Сайма. Ближайшие к нему города Иматра и Лаппеенранта.
Часто объекты недвижимости можно сдавать в аренду. Такие предложения пользуются стабильным спросом.
Кроме того, наличие в собственности жилья в этой стране способствует получению ВНЖ.
Даёт ли право покупка недвижимости в Финляндии на получение ВНЖ?
Сама по себе купленная здесь недвижимость не является основанием для получения вида на жительство в Финляндии.
Читайте также: Как получить вид на жительство в Германии
Но квартира, коттедж, апартаменты, находящиеся в собственности, служат дополнительным плюсом при рассмотрении заявки на получение ВНЖ с целью ведения бизнеса, учёбы или работы.
Как стать владельцем недвижимости
Стоимость квадратного метра в Финляндии несколько дороже, чем в большинстве регионов России. Тем не менее, такая покупка пользуется стабильным спросом из-за дальнейших позитивных моментов, связанных с проживанием в спокойном и развитом европейском государстве.
Большинство людей приобретает недвижимость через агентства, чтобы избежать возможных рисков. Многие из них имеют представительства в России. Хотя участие посредников требует оплаты около 4-5%.
Все сделки по купле-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке заверяет нотариус.
Нотариальные расходы по сделке в среднем составляют 100-200 евро.
Для покупки квартир в многоквартирном доме достаточно купить акции у того акционерного общества, которому принадлежит дом. То есть процесс покупки квартиры в Финляндии гораздо проще и дешевле.
После покупки недвижимости необходимо её зарегистрировать в имущественном реестре и оплатить сбор 119 €. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после сделки, иначе будут взиматься пени, которые могут доходить до 100% от налога на переход права собственности.
Кроме того, приобретая недвижимость в Финляндии, стоит заранее настроиться на некоторые дополнительные расходы. В том числе, на ежегодный налог и страховку для купленного объекта недвижимости.
Если частный дом в Финляндии в среднем обойдётся своему владельцу примерно в 1500 евро в год, то с учётом налога, годовой страховки, платы за воду выйдет дополнительно ещё около 1000-1500 евро.
Это несколько выше, чем расходы на оплату услуг ЖКХ в нашей стране, но и качество жилья явно лучше. Причём, в Финляндии эта цена не имеет тенденции ежегодно подскакивать на пару десятков процентов.
Доступная ипотека
Помимо этого, иностранцы, в том числе русские, имеют право купить недвижимость в Финляндии с помощью ипотеки. Ипотечная ставка обычно 2,5%, максимальный срок – 25 лет.
Так что, как видите, покупка недвижимости в Финляндии весьма привлекательна. Содержание недвижимости ненамного дороже, чем в России, а уровень жизни и сервиса несравненно выше. Именно поэтому количество желающих купить недвижимость в Финляндии с каждым годом неуклонно растёт.
