Продажа квартир в Новой Москве

Начиная с 2012 года к Москве были причислены территории МО, официально получившие московский статус, то есть прописка здесь считается московской, а не подмосковной. С тех пор набирает обороты продажа квартир в Новой Москве. Хотя далеко не все сегодня представляют себе границы новых административных округов и их расположение на карте.

Давайте рассмотрим, какие есть наиболее востребованные варианты на территории Новой Москвы в 2018-2019 г.г.

Продажа квартир в Новой Москве с московской пропиской

В сущности, именно московская прописка, столь интересная многим жителям других регионов России и даже некоторых стран, является главным козырем, в отличие от жилья в Подмосковье.

Продажа квартир в Новой Москве

При этом, территориально такая недвижимость располагается на десятки км от центра Москвы. Поэтому вопрос транспортного сообщения при выборе жилья занимает одно из первых мест.

Также следует отметить, что Новая Москва – вовсе не единственное муниципальное образование, где можно получить московскую прописку. Сейчас появилось довольно много округов и поселений за пределами МКАД, получивших статус московских территорий со всеми социальными привилегиями, которые предоставляет прописка в Москве.

О том, где лучше купить квартиру с московской пропиской в Москве за пределами МКАД, — читайте в отдельной статье.

Сейчас мы рассмотрим наиболее оптимальные варианты продажи квартир в Новой Москве.

Где купить квартиру в Новой Москве в новостройках

Вообще, Новую Москву образуют два административных округа:

  • Новомосковский АО
  • и Троицкий.

Новая Москва на карте, Новомосковский АО

При этом, основное строительство и продажа квартир в новостройках преимущественно сосредоточено в ближайшем к МКАД из них, то есть – Новомосковском округе. Здесь можно купить квартиру с московской пропиской на расстоянии в среднем 5-20 км от МКАД.

В некоторых жилых кварталах уже появились действующие станции метро или ожидается их открытие в ближайшем будущем. В таких районах, конечно же, спрос и цены выше.

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы не сильно отличаются от вторички в пределах МКАД и составляют в среднем в 2018-2019 годах:

  • От 4 млн. рублей – за 1-комнатные квартиры и студии,
  • 6-7 млн. руб. – 2-комнатные квартиры,
  • 8-11 млн. руб. – 3-х и более комнат.

Если же именно московская прописка не является обязательным требованием, тогда можно найти более дешёвые варианты продажи квартир в Подмосковье с соответствующей, подмосковной, пропиской.

На этот случай может быть интересна: Продажа квартир в Подмосковье

Продажа квартир в Новой Москве: вторичка и от застройщика

Наиболее обжитые на момент 2018-2019 г.г. являются следующие поселения и ЖК, расположенные в них:

  • — Рассказовка (есть метро),
  • — Коммунарка (метро планируется 2019-2020 г.г.),
  • — Щербинка,
  • — Московский, Саларьево (есть метро).

Отдельным спросом из-за более низких цен пользуется продажа квартир в Троицке Новой Москвы, поскольку Троицк более удалён от центра столицы и МКАД – около 35 и 20 км, соответственно.

Продажа квартир в Троицке, Новая Москва на карте

При этом, инфраструктура здесь относительно хорошо развита.

Поэтому абсолютное большинство покупателей предпочитает покупку недвижимости вблизи этих населённых пунктов.

Читайте также: На каком этаже лучше купить квартиру?

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем стоят 4,2 миллиона рублей.

Часть покупателей предпочитают недорогие вторичные квартиры с ценой до 5 миллионов рублей, в которые можно заселиться сразу, не дожидаясь окончания строительства новостроек.

Большинство квартир приобретается с помощью ипотеки.

В новостройках предпочитают категорию «стандарт». Жильё предлагается либо с черновой отделкой, либо с готовой отделкой – «под ключ».

При заключении договора долевого участия покупатели выбирают окончательные этапы строительства: достраиваются последние этажи или идет отделка.

По статистике на 2018-2019 года квартальный темп по продажам в одном жилищном комплексе уменьшился приблизительно на 40 %.

Застройщики и жилые комплексы Новой Москвы

В тройку лидеров среди застройщиков Новой Москвы входят:

  • — А101 (ЖК Испанские кварталы, Москва А101, Белые Ночи, Скандинавия),
  • — ПИК (ЖК Саларьево Парк),
  • — МИЦ (ЖК Южное Бунино и др.).

Продажа квартир в Новой Москве, ЖК Москва А101

Это интересно: Плюсы и минусы студий

Пожалуй, самые недорогие квартиры в Новой Москве от застройщика предлагают в 2019 году:

  • — Баркли, Медовая долина – Саларьево.
  • — ЖК Москвичка, Гранель – Коммунарка.

Цены на новостройки здесь в среднем:

  • от 2,5-3,5 млн. за студии,
  • 3,5-4,2 – за 1 комн. квартиры.

Ставки по ипотеке на новостройки и вторичку в 2019 году

В 2019 году основные банки, предоставляющие ипотеку: Сбербанк и ВТБ объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам.

Полезно знать: Порядок оформления ипотеки, условия

Так, в Сбербанке основные ставки в 2019 г. составят:

  • 10,5% — в строящихся новостройках, при условии внесения взноса более 20% от стоимости жилья,
  • 10,7% — на новостройки при внесении первоначального взноса менее 20%.

При покупке готового жилья:

  • 11% и 11,2%, соответственно сумме первоначального взноса.

В ВТБ примерно такие же ставки: около 10,5-11%.

Таким образом, купить квартиры в Новой Москве с московской пропиской реально на сегодняшний день примерно от 3-5 млн. рублей и выше.

О том, где ещё можно купить квартиру с московской пропиской, — читайте в статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *