Начиная с 2012 года к Москве были причислены территории МО, официально получившие московский статус, то есть прописка здесь считается московской, а не подмосковной. С тех пор набирает обороты продажа квартир в Новой Москве. Хотя далеко не все сегодня представляют себе границы новых административных округов и их расположение на карте.
Давайте рассмотрим, какие есть наиболее востребованные варианты на территории Новой Москвы в 2021-2022 г.г.
Продажа квартир в Новой Москве с московской пропиской
В сущности, именно московская прописка, столь интересная многим жителям других регионов России и даже некоторых стран, является главным козырем, в отличие от жилья в Подмосковье.
При этом, территориально такая недвижимость располагается на десятки км от центра Москвы. Поэтому вопрос транспортного сообщения при выборе жилья занимает одно из первых мест.
Также следует отметить, что Новая Москва – вовсе не единственное муниципальное образование, где можно получить московскую прописку. Сейчас появилось довольно много округов и поселений за пределами МКАД, получивших статус московских территорий со всеми социальными привилегиями, которые предоставляет прописка в Москве.
О том, где лучше купить квартиру с московской пропиской в Москве за пределами МКАД, — читайте в отдельной статье.
Сейчас мы рассмотрим наиболее оптимальные варианты продажи квартир в Новой Москве.
Где купить квартиру в Новой Москве в новостройках
Вообще, Новую Москву образуют два административных округа:
- Новомосковский АО
- и Троицкий.
При этом, основное строительство и продажа квартир в новостройках преимущественно сосредоточено в ближайшем к МКАД из них, то есть – Новомосковском округе. Здесь можно купить квартиру с московской пропиской на расстоянии в среднем 5-20 км от МКАД.
В некоторых жилых кварталах уже появились действующие станции метро или ожидается их открытие в ближайшем будущем. В таких районах, конечно же, спрос и цены выше.
Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы не сильно отличаются от вторички в пределах МКАД и составляют в среднем в 2021-2022 годах:
- От 4 млн. рублей – за 1-комнатные квартиры и студии,
- 6-7 млн. руб. – 2-комнатные квартиры,
- 8-11 млн. руб. – 3-х и более комнат.
Если же именно московская прописка не является обязательным требованием, тогда можно найти более дешёвые варианты продажи квартир в Подмосковье с соответствующей, подмосковной, пропиской.
На этот случай может быть интересна: Продажа квартир в Подмосковье
Продажа квартир в Новой Москве: вторичка и от застройщика
Наиболее обжитые на момент 2021-2022 г.г. являются следующие поселения и ЖК, расположенные в них:
- — Рассказовка (есть метро),
- — Коммунарка (метро планируется к 2020 г.),
- — Щербинка,
- — Московский, Саларьево (есть метро).
Отдельным спросом из-за более низких цен пользуется продажа квартир в Троицке Новой Москвы, поскольку Троицк более удалён от центра столицы и МКАД – около 35 и 20 км, соответственно.
При этом, инфраструктура здесь относительно хорошо развита.
Поэтому абсолютное большинство покупателей предпочитает покупку недвижимости вблизи этих населённых пунктов.
Читайте также: На каком этаже лучше купить квартиру?
Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем стоят 4,2 миллиона рублей.
Часть покупателей предпочитают недорогие вторичные квартиры с ценой до 5 миллионов рублей, в которые можно заселиться сразу, не дожидаясь окончания строительства новостроек.
Большинство квартир приобретается с помощью ипотеки.
В новостройках предпочитают категорию «стандарт». Жильё предлагается либо с черновой отделкой, либо с готовой отделкой – «под ключ».
При заключении договора долевого участия покупатели выбирают окончательные этапы строительства: достраиваются последние этажи или идет отделка.
По статистике на 2018-2019 года квартальный темп по продажам в одном жилищном комплексе уменьшился приблизительно на 40 %.
Застройщики и жилые комплексы Новой Москвы
В тройку лидеров среди застройщиков Новой Москвы входят:
- — А101 (ЖК Испанские кварталы, Москва А101, Белые Ночи, Скандинавия),
- — ПИК (ЖК Саларьево Парк),
- — МИЦ (ЖК Южное Бунино и др.).
Это интересно: Плюсы и минусы студий
Пожалуй, самые недорогие квартиры в Новой Москве от застройщика предлагают в 2019 году:
- — Баркли, Медовая долина – Саларьево.
- — ЖК Москвичка, Гранель – Коммунарка.
Цены на новостройки здесь в среднем:
- от 2,5-3,5 млн. за студии,
- 3,5-4,2 – за 1 комн. квартиры.
Ставки по ипотеке на новостройки и вторичку в 2019 году
В 2019 году основные банки, предоставляющие ипотеку: Сбербанк и ВТБ объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам.
Полезно знать: Порядок оформления ипотеки, условия
Так, в Сбербанке основные ставки в 2019 г. составят:
- 10,5% — в строящихся новостройках, при условии внесения взноса более 20% от стоимости жилья,
- 10,7% — на новостройки при внесении первоначального взноса менее 20%.
При покупке готового жилья:
- 11% и 11,2%, соответственно сумме первоначального взноса.
В ВТБ примерно такие же ставки: около 10,5-11%.
Таким образом, купить квартиры в Новой Москве с московской пропиской реально на сегодняшний день примерно от 3-5 млн. рублей и выше.
О том, где ещё можно купить квартиру с московской пропиской, — читайте в статье.
